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Report du vote sur l’accord foncier
Le conseil municipal de Jackson, dans l’État du Mississippi, a décidé de reporter le vote concernant une demande du maire John Horhn. Cette initiative visait à déclarer environ 93 acres de propriétés municipales comme terrains excédentaires et à approuver un accord d’option avec LeFleur Development LLC. L’objectif affiché est la création potentielle d’un complexe de divertissement de grande envergure, dont le coût de développement pourrait atteindre un milliard de dollars. La date à laquelle cette décision sera reprogrammée reste, pour l’heure, indéterminée.
Le site concerné est situé le long du fleuve Pearl, entre la Fortification Street et la station d’épuration J.H. Fewell. Une petite partie du terrain déborde sur la zone voisine de Flowood. Selon les évaluations, la majorité de cette superficie est boisée, située en zone basse et classée dans une zone à risque d’inondation fédéral.
Une offre proche de la valeur estimée
LeFleur Development LLC souhaite acquérir le site pour un montant d’environ 111 000 dollars. Ce prix se situe très près des deux évaluations foncières réalisées en mars dernier, qui valorisaient le terrain respectivement à 112 000 dollars et 110 000 dollars. Dans le cadre de l’accord proposé, le développeur paierait 1 000 dollars pour obtenir une option valable jusqu’au 31 octobre 2027. Cette option pourrait être prolongée jusqu’en octobre 2031 moyennant des frais annuels de 2 000 dollars.
Le procureur de la ville, Drew Martin, a indiqué que le contrat proposé intègre des mécanismes de protection pour Jackson. La municipalité conserve la possibilité de résilier l’option avant son exercice par le promoteur. De plus, l’accord prévoit que le bien retourne à la propriété de la ville si le développement ne se concrétise pas. Bien que le casino soit l’hypothèse principale évoquée, d’autres types de développement commercial ou résidentiel ne sont pas exclus à ce stade.
Des interrogations sur la viabilité économique
William Richardson, représentant de LeFleur, a estimé qu’un projet achevé pourrait générer jusqu’à 24 millions de dollars de recettes fiscales annuelles supplémentaires, issues des taxes sur les ventes et les propriétés. Il a également projeté la création d’environ 2 600 emplois directs. Ces prévisions sont présentées dans un contexte budgétaire tendu, Jackson ayant réduit son budget 2026 d’environ 26 millions de dollars suite à des déficits de recettes.
Cependant, plusieurs membres du conseil ont émis des réserves. Ils ont questionné la méthodologie de sélection de LeFleur et demandé si d’autres opportunités de développement avaient été envisagées. Un point central de la discussion porte sur la valeur potentielle du terrain si les législateurs de l’État autorisaient le jeu de casino à Jackson. Kenneth Stokes, membre du conseil, a interrogé la probabilité d’un soutien législatif, soulignant la possibilité d’une opposition de la part des marchés de casino déjà établis ailleurs dans le Mississippi.
Un blocage législatif historique
Pour qu’un casino puisse fonctionner à Jackson, les lois de l’État du Mississippi doivent être modifiées. Les tentatives antérieures pour autoriser le jeu le long du fleuve Pearl ont échoué, y compris une législation introduite en 2025. Le représentant Chris Bell, parrain de cette proposition de 2025, a affirmé son intention de poursuivre ses efforts pour faire adopter un projet de casino à Jackson. Sa proposition initiale incluait des mesures de développement économique liées aux soins de santé, à l’éducation et aux infrastructures.
Cette affaire rappelle l’historique des projets de développement dans la région. Un complexe appelé Xanadu avait été discuté dans les années 1990, mais n’avait jamais obtenu l’approbation législative nécessaire. Le report actuel du vote par le conseil municipal de Jackson maintient le projet dans une phase d’incertitude, en attendant que la question de la légalité du jeu à l’échelle de l’État soit tranchée.
Pourquoi c’est important
Ce report impacte directement les perspectives de développement économique de Jackson et la stabilité de ses finances publiques. Pour les acteurs du secteur des jeux d'argent, l'enjeu réside dans la capacité du Mississippi à modifier sa législation, un point de blocage historique. La décision du conseil municipal conditionne la valorisation foncière et la crédibilité du projet face aux marchés existants dans l'État.
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