Steve Wynn, célèbre magnat des casinos, a une fois de plus revu à la baisse le prix de son somptueux domaine de Beverly Hills, poursuivant ainsi ses efforts de longue date pour trouver un acquéreur pour l’une des propriétés de luxe les plus en vue de la ville. À 80 ans, Wynn propose désormais son bien situé à Benedict Canyon pour 65 millions de dollars, soit 10 millions de moins que le prix de 75 millions fixé plus tôt cette année, et 70 millions de moins que le chiffre initial de 135 millions présenté en 2020.
Malgré cette réduction, la propriété reste l’une des maisons privées les plus coûteuses sur le marché immobilier de Los Angeles. Avec plus de 27 000 pieds carrés d’espace habitable, la demeure se trouve au bout d’une voie privée et tranquille. Elle offre une grandeur et des commodités plus caractéristiques des hôtels et casinos de Wynn que d’une simple résidence. En 2015, Wynn avait acquis le domaine pour environ 48,7 millions de dollars. Il a ensuite sollicité Roger Thomas, son partenaire de longue date en matière de design, pour rénover et agrandir la maison, ajoutant environ 8 000 pieds carrés supplémentaires et lui conférant une esthétique contemporaine évoquant une galerie d’art.
L’annonce actuelle du bien met l’accent sur son caractère privatif et sa vastitude. La demeure comprend 11 chambres, dont quatre suites pour invités pensées pour des séjours prolongés. À l’intérieur, des pièces entourées de verre offrent des vues panoramiques sur la ville. Parmi les caractéristiques remarquables se trouvent une salle de projection dédiée, un cellier à vins, une suite de massage et d’importants espaces de divertissement. À l’extérieur, un court de tennis complet, une piscine et de vastes pelouses complètent le tableau.
La révision constante du prix de vente montre que Wynn est désireux de trouver un acheteur potentiel pour cette propriété exceptionnelle. Ce développement s’inscrit dans une stratégie plus large de désinvestissement de ses biens immobiliers personnels. En avril dernier, il avait déjà réduit le prix demandé pour son penthouse à 3101 Boardwalk à Atlantic City à 2,2 millions de dollars, contre une mise en vente initiale à 4 millions. Ce penthouse avait servi de base à Wynn durant ses années à superviser le Golden Nugget, le casino qu’il avait ouvert sur la promenade de la ville en 1980 après avoir rasé un ancien motel sur le site.
Ces biens immobiliers reflètent le parcours de Steve Wynn, qui l’a conduit à devenir l’un des promoteurs les plus influents de l’histoire de Las Vegas, dirigeant Mirage Resorts puis Wynn Resorts à travers certaines des périodes les plus transformantes du Strip. Pour l’instant, le domaine de Benedict Canyon reste invendu. Bien que la dernière baisse de prix ait suscité un regain d’intérêt pour la propriété, il reste incertain de savoir si un acheteur se manifestera enfin.
Sur le marché immobilier de luxe, la compétition demeure féroce. Alors que certains considèrent ces prix comme justifiés par la rareté et la qualité des biens, d’autres soulignent un décalage croissant entre les attentes des vendeurs et la disposition des acheteurs à investir des sommes aussi conséquentes, surtout dans un contexte économique où la prudence financière s’impose. Un expert du secteur évoque des ajustements nécessaires dans les stratégies de mise en vente, notamment pour des résidences aussi uniques que celle de Wynn.
Dans ce contexte, certains acheteurs potentiels pourraient être rebutés non seulement par le prix, mais aussi par les coûts d’entretien associés à une telle propriété. Il est suggéré que les vendeurs de ces demeures hors norme, dont Wynn fait partie, doivent faire preuve de flexibilité et de réactivité pour séduire une clientèle de plus en plus exigeante et sélective.
Entre la nécessité de discipliner son portefeuille immobilier et l’envie de tourner la page sur une partie de son histoire personnelle et professionnelle, Steve Wynn semble déterminé à mener à bien ces ventes, en dépit des défis. Alors que la saga de la vente de son domaine de Beverly Hills se poursuit, l’issue reste en suspens, illustrant les complexités du marché immobilier de luxe en Californie.
Fondateur et rédacteur en chef de CasinoSansDepots.com, Jérôme Kalapaglos est un expert reconnu des casinos en ligne et des bonus sans dépôt depuis plus de 10 ans. Ancien journaliste gaming, il a couvert les plus grandes conférences du secteur iGaming — ICE London, SiGMA, G2E Las Vegas — avant de créer ce guide indépendant dédié aux joueurs francophones. Spécialiste des offres de casino sans dépôt, des machines à sous et de la réglementation ANJ, Jérôme teste chaque plateforme en conditions réelles avant toute recommandation.
