Le fonds d’investissement immobilier VICI Properties, inscrit au S&P 500, a annoncé l’acquisition des actifs immobiliers de trois casinos en Alberta, Canada, pour un montant de 144,4 millions de dollars US, soit environ 200,6 millions de dollars canadiens. Cette opération marque une étape significative dans l’expansion de VICI sur le marché canadien du jeu, considéré comme un secteur stable et prometteur.
Cette transaction inclut le Deerfoot Inn & Casino, le Great Northern Casino et deux hôtels à services limités adjacents à ce dernier. Elle est étroitement liée au rachat privé prévu de Gamehost par Pure Casino Entertainment Limited Partnership, connu sous le nom de PURE. Une fois la transaction finalisée, les propriétés seront intégrées dans le contrat de location existant de VICI avec PURE, ce qui devrait augmenter le loyer annuel de 11,6 millions de dollars US, soit 16,1 millions de dollars canadiens, sur la base d’un taux de capitalisation d’acquisition de 8,0 %.
En vertu des termes révisés de cette entente, le loyer augmentera de 1,0 % à partir du premier 1er février suivant une année complète après la conclusion de l’accord. Par la suite, les augmentations suivront la structure déjà en place dans le contrat maître de PURE, croissant de 1,5 % ou selon les variations de l’indice des prix à la consommation canadien, selon ce qui est le plus avantageux. Le contrat de location lui-même sera prolongé, offrant une période initiale de 25 ans, avec la possibilité de quatre renouvellements supplémentaires de cinq ans chacun. Les obligations liées à la location continueront d’être garanties par Indigenous Gaming Partners.
La finalisation de cet accord est prévue pour le milieu de l’année 2026, sous réserve des approbations réglementaires habituelles et des conditions de clôture. VICI prévoit de financer cette acquisition grâce à une combinaison de liquidités disponibles et de tirages sur sa facilité de crédit renouvelable multidevise existante. Cette stratégie de financement souligne la solide position financière de VICI et sa capacité à saisir des opportunités d’expansion stratégique.
VICI anticipe que cette acquisition contribuera immédiatement à ses revenus une fois l’accord conclu. John Payne, président et directeur des opérations de VICI Properties, a exprimé son enthousiasme pour cette expansion au Canada, qualifié de « juridiction de jeu très stable et constante ». Il a souligné la relation de travail fructueuse avec IGP et PURE, affirmant que leur expertise dans l’exploitation et la croissance d’une plateforme de jeu de premier ordre a été un facteur déterminant dans la décision de VICI de renforcer ce partenariat en tant que fournisseur de biens immobiliers et de capital.
Cependant, malgré l’optimisme affiché par VICI, certains observateurs du marché expriment des réserves quant au contexte économique et aux défis potentiels associés à une telle expansion. Le secteur du jeu au Canada, bien que stable, n’est pas à l’abri des fluctuations économiques mondiales et des régulations qui pourraient devenir plus strictes. De plus, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait influencer la rentabilité à long terme de tels investissements immobiliers.
En parallèle à l’annonce de cette transaction canadienne, VICI a également partagé une présentation détaillant la vue d’ensemble de la transaction, témoignant de sa stratégie de communication transparente avec les investisseurs et les parties prenantes. Cette démarche vise à renforcer la confiance et à clarifier les objectifs stratégiques de l’entreprise dans le secteur immobilier pour les expériences de jeu.
En conclusion, l’acquisition par VICI Properties des casinos en Alberta représente une avancée majeure pour l’entreprise dans sa quête d’expansion internationale, tout en consolidant sa position sur le marché nord-américain. Cette opération met en lumière la stratégie de croissance proactive de VICI dans des juridictions jugées stables, tout en soulignant la nécessité de rester vigilant face aux évolutions économiques et réglementaires pouvant impacter le secteur.
Fondateur et rédacteur en chef de CasinoSansDepots.com, Jérôme Kalapaglos est un expert reconnu des casinos en ligne et des bonus sans dépôt depuis plus de 10 ans. Ancien journaliste gaming, il a couvert les plus grandes conférences du secteur iGaming — ICE London, SiGMA, G2E Las Vegas — avant de créer ce guide indépendant dédié aux joueurs francophones. Spécialiste des offres de casino sans dépôt, des machines à sous et de la réglementation ANJ, Jérôme teste chaque plateforme en conditions réelles avant toute recommandation.
